9 vragen aan...
Sake Lageveen, directeur-bestuurder bij Woningstichting Weststellingwerf
In 9 vragen aan spreken onze klanten. Hoe we samenwerken. Hoe onze werelden samenkomen. En hoe we ons samen hard maken voor het aanpakken van het woningtekort. Deze keer: Sake Lageveen, directeur-bestuurder bij Woningstichting Weststellingwerf. Al ruim 16 jaar werkt hij aan een fijn thuis voor huurders in de gemeente Weststellingwerf en geleidelijk ontdekte hij de voordelen van industrieel bouwen. Inmiddels zijn we vier projecten verder in zowel Wolvega als Noordwolde en kan hij uit ervaring spreken als hij zegt ‘’de naamgeving ‘Fijn Wonen’ klopt!’’ Benieuwd naar hoe onze samenwerking steeds meer vorm kreeg? Lees snel verder!
Hoe is de samenwerking tussen Woningstichting Weststellingwerf en Fijn Wonen ontstaan?
‘’In 2018 zijn we in ons denken opgeschoven naar de systematiek van ‘design and build’, waarbij we ook het ontwerp van de woningen tot de verantwoordelijkheid van de aannemer maakten. Enkele jaren later raakten we geïnteresseerd in de mogelijkheden van conceptueel bouwen en kwamen we in contact met Fijn Wonen. Toen we een afgebrande twee-onder-één-kapper in Wolvega moesten vervangen, hebben we onder het mom van ‘een experiment’ de herbouw hiervan bij Fijn Wonen neergelegd. Dat was dus ons eerste, gezamenlijke project. Ondertussen hebben we samen al 54 Fijn wonen-woningen gerealiseerd en ik verwacht dat er nog wel meer volgen’’.
Wat maakt de samenwerking met Fijn Wonen waardevol?
‘’De fabrieksmatige productie van de woningen zorgt voor een constant en relatief hoog kwaliteitsniveau terwijl de prijsstelling concurrerend is. En dat is precies wat wij nodig hebben. Daarnaast neemt Fijn Wonen ons PvE (Programma van Eisen) en wensenlijstje, dat we overigens heel consistent gebruiken, serieus en geeft Fijn Wonen duidelijk aan wat ze wel en niet kunnen leveren. Ze ontzorgen ons met de aanvraag van de omgevingsvergunning en halen die ook bewonderenswaardig snel binnen’’.
Welk project springt er voor jou uit?
‘’Dat is het laatste project wat we samen gerealiseerd hebben: 35 woningen aan de Emmastraat in Wolvega. Dit is tot nu toe het grootste project wat we gedaan hebben met daarin drie verschillende woningtypes. En meer dan in de eerdere, kleinere projecten zaten er, los van Fijn Wonen, ook voor ons complicerende componenten in dit traject. Dat hebben we zo nu en dan best als lastig ervaren, maar anderzijds leer je ook het meest van de dingen die niet automatisch goed gaan’’.
Wat heb je geleerd van deze samenwerking?
‘’Wij prediken het gezegde ‘zeggen wat je gaat doen en doen wat je gezegd hebt’. Dat viel van weerskanten nog niet mee in het project aan de Emmastraat vanwege allerlei invloeden van buitenaf. Dan helpt het dat je al de nodige ervaring met elkaar hebt en dat alles uiteindelijk weer op een acceptabele manier samenvalt. Dat biedt perspectief voor een volgend project’’.
Hoe ervaren de bewoners de woningen van Fijn Wonen?
‘’Er zijn natuurlijk altijd uitzonderingen en dat zijn dan ook relatief kleine dingen die even niet goed zijn of even niet goed werken, maar de grote, gemene deler is toch wel dat onze huurders prettig wonen in een Fijn Wonen-woning. De naamgeving klopt dus’’.
‘’De fabrieksmatige productie van de woningen zorgt voor een constant en relatief hoog kwaliteitsniveau terwijl de prijsstelling concurrerend is. En dat is precies wat wij nodig hebben. (..) Ze ontzorgen ons met de aanvraag van de omgevingsvergunning en halen die ook bewonderenswaardig snel binnen.’’
Welke rol speelt duurzaamheid in de keuzes die gemaakt worden?
‘’Het woord duurzaamheid is wat mij betreft een containerbegrip aan het worden net zoals ‘maatschappelijk verantwoord ondernemen’. Tegenwoordig moet je aan ‘circulariteit’ doen en ‘biobased bouwen’. Wij lopen daarin niet voorop. We zijn als organisatie te klein om te pionieren en introduceren werkwijzen liever als ze zich hebben bewezen en de kinderziektes eruit zijn. We zijn echter wel bezig met wat we écht moeten doen: al onze woningen aardgasvrij maken voor 2050. Het is een utopie om te denken dat je daar over 15 jaar wel eens naar kunt kijken. Dan kom je op de koffie. En verder doen we de basale dingen: we scheiden ons bouwafval, kopen hout met een FSC-keurmerk en onze bedrijfsauto’s rijden op stroom’’.
Wat vind je het meest vernieuwend aan Fijn Wonen?
‘’We zijn recentelijk met het hele bedrijf in de woningfabriek in Heerenveen geweest en ook in de fabriek van ‘co-maker’ VDL. Ik vond het vernuft onder de eigen productielijnen indrukwekkend. Het sterkt het geloof dat Fijn Wonen, samen met Van Wijnen, het proces volledig in eigen hand heeft en daarmee de basis legt voor een constante en hoge kwaliteit van de woningen’’.
Hoe zie jij de toekomst van sociale woningbouw in Friesland?
‘’Wij zijn op dit moment alleen actief in de gemeente Weststellingwerf en de opgave qua bouw van nieuwe, sociale huurwoningen is uitdagend maar kunnen wij goed aan. Aan ons zal het niet liggen! Mijn zorg zit vooral in de doorlooptijd van vergunningstrajecten, met name voor de situaties waarin een bestemmingsplan nog passend gemaakt moet worden. En de regelgeving op het gebied van flora en fauna is wat mij betreft ook een beetje aan het doorslaan. Als we met elkaar vinden dat er tempo gemaakt moet worden, dan moet je ook zorgen voor regelgeving die dat ondersteunt’’.
Als je één tip mag geven aan andere woningcorporaties die overwegen met Fijn Wonen samen te werken, welke tip zou dat zijn?
‘’Fijn Wonen is heel strikt in de voorwaarden die ze ingevuld willen zien vóórdat ze überhaupt starten met het op de productielijn leggen van de woningen. Neem daar goed kennis van en zorg ervoor dat deze voorwaarden tijdig voor elkaar zijn. Het allermooiste zou natuurlijk zijn dat er bij een sloop-nieuwbouwproject al productie in de fabriek plaatsvindt in de periode dat de bestaande woningen vrij worden gemaakt voor de sloop. Dan kan er direct na de sloop op de bouwplaats met de assemblage gestart worden en heb je als woningcorporatie het minste exploitatieverlies. Maar dat bewerkstelligen steekt heel erg nauw. Los daarvan moet je realistische planningen met elkaar afspreken. En vastleggen. Daar hebben we met elkaar nog een weg te gaan. Het kan namelijk altijd beter’’.
Ben jij als woningcorporatie ook op zoek naar manieren om standaardisatie en een fijn thuis voor huurders te verenigen?
De woningbouwopgave vraagt om slimme, snelle, schaalbare én betekenisvolle oplossingen. Laten we in gesprek gaan over hoe we samen buurten kunnen ontwerpen die technisch kloppen én sociaal functioneren. We denken graag met je mee!