Of wij hoog van de toren blazen? Absoluut!

Fijn Wonen – aanbieder van betaalbaar, mooi en duurzaam wonen - gaat de hoogte in! Daarom nieuw in het assortiment: een woontoren met maximaal 14 woonlagen en een galerij met maximaal 8 woonlagen. Het kabinet wil dat er tot 2030 ongeveer 1 miljoen nieuwe woningen gebouwd moeten worden, zegt directeur Menso Oosting van Fijn Wonen. Met de traditionele bouw wordt die achterstand niet ingehaald. ,,Het moet sneller, beter, goedkoper en duurzamer.’’ Hoe? Met digitalisering en gerobotiseerde industrie. Van Wijnen opent dit jaar een nieuwe woningfabriek in Heerenveen.

Een betaalbaar antwoord dat ook nog eens toekomstbestendig is: zo omschrijft Oosting de introductie van woontorens en galerijen bij Fijn Wonen. ,,De bouwopgave is enorm. Als we dat aantal van een miljoen nieuwe woningen willen halen, móeten we wel de hoogte in, met name in stedelijke gebieden.’’ Met hoogbouw en de opening van een nieuwe, hypermoderne fabriek in Heerenveen gaat Fijn Wonen de productie de komende jaren flink opschroeven. Oosting: ,,Het streven is om in 2024 ruim 2.000 woningen en appartementen te assembleren. Met ons assortiment en door onze slimme productiemethode kunnen we complete wijken en buurten realiseren waarbij we de klant ontzorgen. Van idee tot aflevering, wij regelen alles.’’

Ontstaan in crisis

Fijn Wonen is ontstaan tijdens de financiële crisis, toen de huizenprijzen daalden en duizenden bouwvakkers de branche ongewild moesten verlaten. Oosting: ,,Met onze blik gericht op de toekomst zagen we een enorm probleem op ons afkomen. Hoe zouden we bij herstel van de conjunctuur de enorme opgave aan kunnen, kijkend naar duurzaamheid, kwaliteit, arbeid en betaalbaarheid? Het roer moest om, ook bij Van Wijnen. Zo is Fijn Wonen in 2014 ontstaan. Eerst in de bestaande bouw, sinds 2016 – toen de markt zich herstelde - richten we ons volledig op nieuwbouw.’’

 

Oneindig veel keuzemogelijkheden

Tot nu toe heeft Fijn Wonen zo’n 2.000 grondgebonden woningen gerealiseerd. Aanvankelijk in het noorden van het land, anno 2022 is Fijn Wonen in heel Nederland actief. Klanten hebben de keuze uit acht woningtypes in 22 uitvoeringen. Daarbinnen is een legio aan keuzemogelijkheden waarmee we inspelen op de meest voorkomende architectuurstijlen in Nederland. Deze stijlen worden ook bij de appartementen toegepast. Door de vele keuzemogelijkheden is geen enkele woning of appartement hetzelfde, aldus Oosting. ,,Het is niet van maatwerk te onderscheiden.’’

 

Remontabel

Fijn Wonen heeft integrale woonproducten bedacht waarvan alle onderdelen volledig op elkaar zijn afgestemd, vervolgt Oosting. ,,Dat gaat veel verder dan gebruik maken van prefab elementen. Alle engineering is al gedaan, alle mogelijkheden zijn van te voren bedacht, alle onderdelen zijn al ingekocht, alle prijzen zijn al bekend, alle testen hebben plaatsgevonden.’’ De woningen en appartementen bestaan uit modulaire componenten en zijn remontabel. Dat betekent dat ze op een andere plek een tweede leven kunnen krijgen. Fijn Wonen maakt gebruik van het materialenpaspoort. De woningen zijn voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en grote raampartijen met triple glas. Omdat de elementen in de fabriek worden gemaakt, gaan ze kant-en-klaar naar de bouwplaats. Daar hoeven ze alleen nog maar in elkaar worden gezet. De CO2-uitstoot is minder dan bij traditionele bouw, van afval is nauwelijks meer sprake.

Gedegen onderzoek

Bij de ontwikkeling van woontorens en galerijen ging Fijn Wonen niet over een nacht ijs. Oosting: ,,Het was een buitengewoon ingewikkeld proces. Technisch, maar ook esthetisch. Denk aan constructie, daglichttoetreding, plaatsen van liften, ontsluitingsvormen en buitenruimtes. Het moet in de eerste plaats betaalbaar, maar vervolgens ook mooi zijn. We hebben eerst uitvoerig marktonderzoek gedaan en hebben kopers en potentiële kopers ondervraagd. Waar hebben ze behoefte aan? Welke producten zijn nodig? Een voordeel is dat we - als onderdeel van Van Wijnen - 120 jaar bouwervaring hebben. Al met al was het een ingewikkelde puzzel, omdat we producten willen aanbieden die betaalbaar, mooi, duurzaam en voorspelbaar zijn.’’

Variatie in programma, vorm en uitstraling

Oosting is er trots op dat het zijn collega’s uiteindelijk gelukt is om óók bij hoogbouw een enorme variatie in programma, vorm, stedenbouwkundige en architectonische uitstraling te bieden, terwijl alles van te voren is bedacht en getest. ,,Mooie metselverbanden, een scala aan gevelopeningen, inpandige en half inpandige balkons, verhoogde entrees en nog veel meer: alles is mogelijk. Ik durf te beweren dat we miljoenen verschillende ontwerpen kunnen maken. Dus maatwerk voor elke situatie of plek, maar wel gebaseerd op standaarden.’’

Testlocaties en eigen lab

Alles wat Fijn Wonen maakt, is uitvoerig getest. Dus ook de hoogbouw. Zo is op het huidige fabrieksterrein in Heerenveen het eerste appartementengebouw gerealiseerd. Oosting: ,,In de maatwerkwereld krijgt elke klant een prototype. Dat willen wij niet. Daarom testen we alles van te voren. We hebben ons eigen Laboratorium en doen daar onder meer geveltesten, brandtesten en trekproeven. Hoe goed hecht een gevelsteen op cement die gerobotiseerd wordt toegepast? Wat gebeurt er met een gevel die vijftig jaar aan weer en wind onderhevig is? Ook doen we verschillende brandtesten. Door deze manier van werken weten we zeker dat we foutloze producten van hoge kwaliteit op de markt zetten.’’

Ambitie

De nieuwe fabriek in Heerenveen wordt aan het einde van het jaar in gebruik genomen. Hier kunnen woningen nog sneller, goedkoper en schoner worden geproduceerd. Dan wordt ook gestart met de productie van elementen voor hoogbouw. Op dit moment is Fijn Wonen druk doende met de voorbereidingen van de eerste productie van appartementen, zegt Oosting. De eerste woontorens en galerijen zijn intussen verkocht, in 2023 wordt de eerste hoogbouw van Fijn Wonen daadwerkelijk gerealiseerd. Maar goed ook, want het tekort aan woningen is nijpend.